投資商務寫字樓的四個禁忌

　　一、配套不佳的不碰

　　交通及周邊配套方面也是投資台北辦公室出租者需要認真考察分析的要素，對於不符合要求的寫字樓也是應該敬而遠之。首先，寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果商務寫字樓地理位置偏遠，交通不便或交通擁擠，那肯定不適合投資。

　　同時，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊，這些都是商家進駐寫字樓時需要考慮的問題。再進一步來說，商務寫字樓周邊的自然景觀也非常重要。如果某個寫字樓周邊全是高層建築物，其視線必然被擋，就談不上什麼自然景觀了。而如果樓層裡設置的公共小花園及小花園裡的植被綠化布置合理，則可以起到很好的加分作用。

　　這又牽涉到寫字樓的品質問題，包括停車場的設計是否合理、物業建築立面、建築品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等，都需要逐一比較、現場觀察、實地感受。

　　再從不同目標客戶群的角度來考慮。作為企業，選擇商務寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業形像，不少企業將寫字樓的檔次形像放在僅次於區位的重要因素之一。那麼，投資者自然也要多關注和選擇那些物業檔次高、整體環境好的項目，方便日後找到更為穩定的客戶群提供豐厚的收益回報。比如大樓內最小租客也需要500至1000平方米，就表明入駐這幢辦公樓的客戶水平相差不大，一般都會具備較高的首付能力和強有力的還款能力；而一些可以分割成很小面積進行出售的辦公樓時，要特別當心。雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的檔次較低、流動性大，再加上商務寫字樓小業主太多，會影響到該辦公樓的整體水平。當市場不好的時候，小業主會競相壓價，對客戶進行的爭奪戰同樣會影響到投資者日後的收益。

　　二、忽視用戶的不碰

　　作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理往往直接決定某個商務寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有喜歡在垃圾滿地的寫字樓裡辦公，因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管情況亦不容小覷。如果是那些會忽視今後實際用戶利益、影響整體軟件實力的寫字樓項目，投資者也要三思而後行。

　　三、易出糾紛的不碰

　　與任何價值投資相類似的，投資寫字樓也要在名列前茅時間關注其安全性，弄清最基本的東西。不明不白、容易出現糾紛和問題的寫字樓當然不能碰。

　　著重核查房產證的原件是非常緊要的。一些關鍵內容，如原產權人、土地性質、寫字樓位置等等，都需要仔細檢查，看看產權是否清晰、有沒有處於產權糾紛之中，又或者是否為臨時、違章建築。還有些寫字樓建築按規定只能租不能買，如在部隊、學校、機關等國家土地上開發建設的，都應事先了解清楚，免得日後面臨被取締的窘境。

　　此前就曾有多個工業用地上建造的商務寫字樓糾紛頻出：物業爭搶管理權、准業主們一同上訴，鬧得不可開交。較後，就由於產權不明確、合同不具備足夠的法律效應等原因，讓商務寫字樓業主的權益沒有得到任何保障或賠償。

　　因而，對於開發商和中介、物業類似的各種“打擦邊球”的行為，投資者一定要留好心眼，不能因為眼前的讓利、搶購就犯迷糊。對於任何自己無法弄清、心中存疑的寫字樓項目，都要設法考察明白。不然的話，還是少碰為妙。

　　四、區位不佳的不碰

　　“名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段。”由於房產商務寫字樓的增值主要來源於土地的增值，而城市的主中心區土地的少有性更強，增值的空間更大，特別是主中心區範圍有限，且根據現行的城市規劃政策規定，已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主中心區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流彙台北商務中心聚，商機勃發。是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的優選要素。

　　因而，投資者首先需要考慮項目是否處於商圈之內。如果投資目的以銷售為主，建議投資者應盡量選擇發展中商圈，如果投資目的以租賃為主，台北會議室出租建議投資者應以選擇已成熟商圈為主。

　　其次，投資者也要進一步分析具體的區位影響。如供需方面，若一個區域的商務寫字樓辦公室出租已經處於存量過多的地段，那就會大大影響新寫字樓日後的租賃或出售；還有目標客戶群也會根據不同區位產生變化，過於高端或低端的寫字樓定位都可能因為處於不合適的區位而找不到適合的客戶群體。

　　較後，掌握區域未來幾年的發展趨勢也是投資者要做的功課。城市規劃年年都在變化，而這樣那樣的改變都很可能會影響區位的好壞，繼而打亂投資者中長期的投資計劃。因此，投資者要根據自身的經濟實力和區域的宏觀經濟環境、未來發展來選擇合適的區位，避免在長期投入進行到一半時出現問題，屆時就難有對策了。

辦公室裝修設計 10個細節裝修需要注意

　　1、辦公室裝修如果室內隔出了新的空間，按照消防規範，必須台北會議室出租增加單獨的煙感器，台北辦公室出租而且還是要請專業工裝來做，一般是大樓的維保單位。這一項和上面那項如果改不好的話，是通不過物業驗收的。

　　2、說完地面，就是天上了。現代的辦公室對消防的要求有相關的規範，如果你要吊頂，室內所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要操持水平。這件事得交給專業的來做。

　　3、辦公家具進場後，強弱電走線需要隨著辦公隔斷安裝一起安裝到每個工位，不能亂拉亂放，容易造成安全和使用的隱患。

　　4、很多辦公室裝修過程中，因為規模小，弱電改造(包括網線和電話線)往往不會請專門的綜合布線的來做。這時就要特別注意，數據和語音的標簽一定要在放線的時候做好，不給後續工作帶來麻煩。

　　5、現在很多的樓宇配有中央空調和新風系統，但室內出風口不一定剛好滿足要求。需要裝修委托專業人士延長或改造出風口，並需要吊頂工程配合。

　　6、辦公室牆面如果質量不好，刮膩子後一定要等到干透。

　　7、辦公室吊頂不管選用石棉板或礦棉板，都要用螺絲拉杆懸掛，這樣才能經久耐用，用鐵絲懸掛是絕對不允許的。

　　8、辦公室所有需要穿管的線，必須用鋼管，而不能是家裝裡常見的PVC管，線盒也是鐵盒子， PVC也能用，但要求就是這樣。

　　9、進場第一件事就是對地面的評估，如果地台北商務中心面足夠平整的話，簡單弄一下就可以了。否則，就需要找平，這項費用完全不能省，不能怪開發商，只能怪運氣。不管地面最終是選用地毯還是木地板，平整的地面都是絕對的前提。

　　10、還是和地面有關，那就是打線槽。需要要注意的是線槽的深度和寬度，因為尺寸不足也會讓地面在放線管後不平，到時候只有返工。

辦公室隔斷設計技巧_辦公室設計5要素

　　在企業辦公室裝修中，都會運用到辦公隔斷的設計，可以將不台北辦公室出租同的功能區域進行劃分，在規劃中就要進行辦公室隔斷合理的布置，才能將有限的空間合理利用，不管是采用隔斷櫃子、牆、還是隔斷式家具，怎麼設計擺放裡面都蘊藏著很大的學問。

　　對辦公室進行空間的有效規劃之前，要先明確企業所需的哪些職能部門、部門工作方式、交流方式、規劃區域，根據不同部門的辦公特點利用隔斷規劃好每一個空間的設計，比如：要提高個人工作的注意力，就應盡可能讓個人空間不受干擾，因此要重視個人環境，應做到人在端坐時，可輕易地環顧四周，伏案時則不受外部視線的干擾而集中精力工作；部門與部門之間的交流，比如辦公區域的劃分，歸類為銷售、技術、財務、行政、市場等等；銷售的辦公區域聲音會比較嘈雜，與其他空間進行規劃要盡量選擇隔音效果好的隔斷材料，能有效的減少嘈雜的聲音，以免影響其他部門工作。

　　辦公室設計5要素

　　隨著時代發展而變革，辦公室設計變得尤為重要，在做辦公室設計之前，需要做好辦公室的整體規劃，其能給員工提供一個舒適的辦公環境之余，同時給企業形像和實力一個門面的展示，對辦公室設計的功能區的需求也是不一樣的，那麼在辦公室設計中，有哪些功能區是一定要有的呢?唐山裝修來給大家介紹一下在辦公室設計中，哪些功能是必不可少的。

　　1。 前台/接待區

　　接待室是洽談和客人等待的地方，往往也是展示產品和宣傳單位形像的場所，是辦公室設計中給人第一印像的區域。面積不宜過大，通常在十幾至幾十平方米之間，裝修應有特色。

　　2。 辦公區

　　辦公區一般分為開放辦公區與封閉辦公區，開放式辦公室布局緊湊、密集，空間利用率高 。有利於溝通 ，辦公設備共享。封閉式辦公室有利於安全保密、集中注意力、保護隱私。辦公室設計中的辦公區最好以簡約、時尚、經典為主流這樣才能喚起美感的享受，同時樹立了良好的企業品牌形像。

　　3。 會議室

　　會議室是用於與客戶洽談以及員工開會的地方，面積大小取決於使用的需要。會議桌采用橢圓或矩形的形式，顯得較豪華和正規。辦公室設計中，會議室作為其中一大重要區域，在設計時需充分考慮。

　　4。 領台北商務中心導辦公室

　　領導辦公室主要要注意兩點，第一采光要好，第二台北會議室出租布局格調要體現領導的氣質的品格。

　　5。 休閑區

　　辦公室設計中，休閑區主要是用於員工消遣和放松，一般情況下，休閑區運用暖色調，讓員工及客人有種溫馨舒適的感覺。